Permis de construire de résidences seniors en France
Cette page recense 2 460 permis de construire de résidences seniors enregistrés en France entre 2013 et 2026 dans la base Sitadel. Dossiers d’autorisations d’urbanisme déclarés comme résidences pour personnes âgées dans Sitadel.
Ces permis constituent un indicateur avancé du développement des résidences seniors. Ils permettent d'identifier les opérations déclarées dans cette catégorie, leur capacité et les demandeurs associés.
Total national
2 460
Logements déclarés
129 486
Communes concernées
1 719
Année record
2025 (275)
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Évolution annuelle des permis de construire de résidences seniors en France
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
87
275
182
210
228
226
207
162
177
171
166
117
Note : les données 2026 sont provisoires. Les fichiers Sitadel sont publiés progressivement au cours de l'année.
Comment lire l'évolution des permis de résidences seniors ?
Les volumes annuels réunissent les permis de construire et les déclarations préalables associés aux résidences seniors. Ils permettent de comparer le rythme des opérations enregistrées dans Sitadel au fil des années.
Ce que montrent les données
Une activité en nette progression
Sur la période 2021-2025, 224 permis de construire de résidences seniors ont été enregistrés chaque année en moyenne.
Cela représente une progression de 27,0 % par rapport à 2016-2020.
Rythme annuel récent
224
permis par an, 2021-2025
Évolution sur dix ans
+27,0 %
comparaison de deux périodes de cinq ans
Taille médiane
54
logements par opération renseignée
74.2 % au-dessus de la médiane de toutes les résidences
Pourquoi suivre les permis de construire de résidences seniors
Le vieillissement de la population transforme les besoins résidentiels. Les permis de résidences pour personnes âgées renseignent la préparation d'une offre située entre le logement ordinaire, l'habitat avec services et les établissements médico-sociaux.
Des modèles de résidences différents
Une résidence autonomie et une résidence services accueillent toutes deux des personnes âgées autonomes ou relativement autonomes dans des logements privatifs complétés par des espaces collectifs. Leur statut diffère : les premières relèvent majoritairement du secteur public ou associatif et du champ médico-social, tandis que les secondes sont principalement exploitées par des acteurs privés.
Un besoin structurel de long terme
Selon les projections centrales de l'Insee publiées en 2026, la France compterait 21,1 millions de personnes âgées de 65 ans ou plus en 2070, contre 15,3 millions en 2026. Cette évolution ne détermine pas mécaniquement la construction, mais elle renforce l'intérêt d'observer la localisation, la taille et le rythme des nouveaux programmes.
Public
Personnes autonomes, relativement autonomes ou nécessitant un accompagnement adapté
Localisation recherchée
Proximité des commerces, services de santé, transports et centralités
Points de vigilance
Accessibilité, espaces communs, services, statut de la résidence et gestionnaire
Questions fréquentes sur les permis de construire de résidences seniors
Les réponses aux questions les plus courantes sur le périmètre et la lecture de cette verticale.
1Combien de permis de résidences seniors sont recensés en France ?
basedespermis.fr recense 2 460 permis sur la période 2013 à 2026, représentant 129 486 logements en résidence déclarés.
2Quelle est la différence entre résidence seniors et Ehpad ?
Une résidence services ou autonomie accueille principalement des personnes autonomes ou relativement autonomes dans des logements privatifs. Un Ehpad est un établissement médicalisé destiné aux personnes ayant besoin d'aide et de soins au quotidien.
3Quelle différence entre résidence autonomie et résidence services ?
Les résidences autonomie ont une vocation sociale et sont majoritairement publiques ou associatives. Les résidences services sont le plus souvent exploitées par des acteurs privés commerciaux. Toutes deux associent logements individuels, espaces communs et services.
4Que peut-on apprendre dans un permis de résidence seniors ?
La fiche permet notamment de connaître l'adresse, le demandeur, le nombre de logements déclaré, la surface du terrain, la surface construite et l'état d'avancement administratif.