Permis de construire n° 09400226C1013 à Alfortville pour 3 886 m² de logement et locaux, 23 rue Charles de Gaulle
Territoire
Val-de-Marne (94)
Île-de-France
Autorisation
Autorisé le 2 septembre 2026
Dossier PC n° 09400226C1013
Demandeur
SNC LNC GEMINI
Synthèse du dossier et statut administratif
Délivré le 2 septembre 2026 à Alfortville (Val-de-Marne, Île-de-France), le permis de construire n° 09400226C1013 porte sur un projet situé 23 rue Charles de Gaulle. La demande émane de la société de promotion immobilière SNC LNC GEMINI.
Ce permis de construire prévoit un programme immobilier neuf de 147 appartements, tous des studios (T1), après démolition des 1 165 m² existants. D'après le dossier, les logements sont destinés à la vente. Sur un terrain de 985 m², le programme représente 3 691 m² de surface de plancher d'habitation neuve, soit 25 m² par logement. S'y ajoutent 195 m² de surface de plancher de locaux non résidentiels neuve.
Au dernier état publié, ce permis de construire est autorisé. L'instruction a duré près de 5 mois entre le dépôt et la décision. Comparé aux dossiers déposés en 2026 dans le Val-de-Marne, ce délai est plus long que leur médiane de environ 3 mois. Les dates d'ouverture de chantier et d'achèvement ne figurent pas dans les données disponibles.
Le terrain de ce permis de construire est cadastré B 41, B 42, B 43, B 45, B 46. La base rapproche un autre dossier de ces mêmes références cadastrales. La voie, rue Charles de Gaulle, compte 3 autres dossiers dans la base, référencés depuis 2019. Le catalogue d'Alfortville compte 338 permis de construire et déclarations préalables, dont celui-ci. Le demandeur est associé dans le catalogue à 29 permis de construire et déclarations préalables dans 25 communes, dont ce dossier, avec une première décision en 2021.
Statut du dossier
Date d'autorisation
Nature du projet
Destination
Surface du terrain
Surface existante avant
Surface créée
Variation nette
Surface totale après
Logements créés
État d'avancement du projet
Le projet a obtenu une autorisation le 2 septembre 2026. Aucune date d'ouverture de chantier n'est renseignée dans les données disponibles.
L'instruction du dossier a duré près de 5 mois. C'est plus long que le délai médian observé dans le Val-de-Marne pour les dossiers déposés en 2026 (environ 3 mois).
Autorisation
2 septembre 2026
Ouverture de chantier (DOC)
Non renseignée
Achèvement (DAACT)
Non renseigné
Localisation du projet à Alfortville
Le dossier porte sur 5 parcelles cadastrales. Ce dossier fait partie des 338 permis de construire et déclarations préalables référencés à Alfortville.
Emprise cadastrale identifiée
Contour cadastralLe contour correspond à l’ensemble des parcelles cadastrales rattachées au projet.
Parcelles cadastrales du projet
Ces références identifient le terrain déclaré dans l’autorisation.
Adresse du projet
Territoires administratifs
- Commune
- Alfortville Code postal 94140 Identifiant INSEE 94002
- Département
- Val-de-Marne (94)
- Région
- Île-de-France
Caractéristiques du projet
Le projet démolit la totalité des 1 165 m² existants et construit 3 886 m² de surface de plancher neuve. L'opération associe des surfaces d'habitation et des locaux non résidentiels. Le bâtiment le plus élevé compte 8 niveaux. Le terrain déclaré couvre 985 m². D'après le dossier, les logements sont destinés à la vente.
Caractéristiques globales
| Programme | 147 logements |
|---|---|
| Type principal | Collectif hors résidence |
| Nature du projet | Nouvelle construction |
| Utilisation | Vente |
| Destination principale | Habitation |
| Extension / Surélévation / Niveaux | Extension : Non, Surélévation : Non, Niveaux suppl. : Non |
| Nombre de niveaux (max) | 8 |
| Zone d'opération | Hors zone ou non renseigné |
| Architecte | Non |
| Installation photovoltaïque | Non |
| Emprise au sol avant travaux | 696 m² |
| Emprise au sol créée | 768 m² |
| Emprise au sol supprimée | 696 m² |
Bilan des surfaces
Le dossier prévoit 3 691 m² de surface de plancher d'habitation à construire pour 147 logements créés, soit un ratio de 25 m² par logement.
Les surfaces de locaux non résidentiels prévues comprennent 195 m² à construire.
Avant travaux, le terrain portait déjà 510 m² d'habitation.
La surface de plancher passe de 1 165 m² à 3 886 m² après travaux.
| Destination | Avant | Créée | Issue transfo | Démolie | Transformée | Variation | Après |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Habitation | 510 m² | 3 691 m² | 0 m² | 510 m² | 0 m² | 3 181 m² | 3 691 m² |
| Locaux | 655 m² | 195 m² | 0 m² | 655 m² | 0 m² | -460 m² | 195 m² |
| Total | 1 165 m² | 3 886 m² | 0 m² | 1 165 m² | 0 m² | 2 721 m² | 3 886 m² |
Surfaces de locaux par catégorie Sitadel
| Catégorie | Avant | Créée | Issue transfo | Démolie | Transformée | Variation | Après |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Commerce et services | 250 m² | 195 m² | 0 m² | 250 m² | 0 m² | -55 m² | 195 m² |
| Autres activités | 405 m² | 0 m² | 0 m² | 405 m² | 0 m² | -405 m² | 0 m² |
| dont Bureaux | 400 m² | 0 m² | 0 m² | 400 m² | 0 m² | -400 m² | 0 m² |
| dont Entrepôt | 5 m² | 0 m² | 0 m² | 5 m² | 0 m² | -5 m² | 0 m² |
| Total locaux | 655 m² | 195 m² | 0 m² | 655 m² | 0 m² | -460 m² | 195 m² |
Typologie des logements
Le programme comprend 147 appartements neufs. Les 147 logements sont tous des studios (T1). Le dossier prévoit la démolition de 12 logements existants, soit 510 m² d'habitation démolis.
| Indicateur | Nombre |
|---|---|
| Total logements créés | 147 |
| Logements collectifs | 147 |
| Collectifs hors résidence | 147 |
| Logements démolis | 12 |
Typologies des logements créés
| T1 | T2 | T3 | T4 | T5 | T6+ | Total renseigné |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 147 | - | - | - | - | - | 147 |
| 100,0 % | - | - | - | - | - | 100,0 % |
Informations sur le demandeur - maître d'ouvrage
Le projet est porté par la société de promotion immobilière SNC LNC GEMINI. Ce demandeur a déposé 29 permis de construire et déclarations préalables référencés dans la base, dans 25 communes, avec une première décision en 2021.
Demandeur
SNC LNC GEMINI
- Catégorie
- Société
- Catégorie juridique
- Société en nom collectif
- SIREN
- 893232579
- SIRET
- 89323257900027
- Code APE (NAF)
- 41.10A - Promotion immobilière de logements
- Taille d'entreprise
- ETI
- Année de création
- 2021
Autres dossiers de SNC LNC GEMINI
Références administratives
| Numéro de dossier (NUM_DAU) | 09400226C1013 |
|---|---|
| Type d'autorisation | Permis de construire (PC) |
| Code commune INSEE | 94002 - Voir la page commune |
| Année de dépôt | 2026 |
| Date d'autorisation | 2 septembre 2026 |
| Date de dépôt | 17/04/2026 |
| Dernière mise à jour (DPC) | 09/2026 |
| Source officielle | Base nationale Sitadel - SDES, Ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires |
Questions fréquentes sur ce permis de construire
Le nombre de logements créés correspond-il au nombre total après travaux ?
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