Déclaration préalable n° 08504724C0309 à Challans pour 236 m² de logement, 10 rue du Petit Bois
Territoire
Vendée (85)
Pays de la Loire
Autorisation
Autorisé le 7 octobre 2024
Dossier DP n° 08504724C0309
Demandeur
R3GEST
Synthèse du dossier et statut administratif
La déclaration préalable n° 08504724C0309 a été accordée le 7 octobre 2024 à Challans (Vendée, Pays de la Loire), à l'adresse 10 rue du Petit Bois. R3GEST porte le projet.
Cette déclaration préalable concerne la création de 4 logements individuels. L'opération comporte une transformation de logements existants avec extension. Les studios (T1) représentent 3 des 4 logements. Les logements sont destinés à l'occupation personnelle selon la déclaration. Le dossier déclare 17 m² de surface de plancher d'habitation neuve et 219 m² issus de transformation sur un terrain de 669 m².
L'achèvement des travaux de cette déclaration préalable est déclaré le 08/08/2025. Dans le suivi du dossier, l'ouverture de chantier a été déclarée le 07/01/2025, soit 3 mois après l'autorisation.
Cette déclaration préalable vise la parcelle AE 424. Sur la même voie, rue du Petit Bois, la base recense 5 autres dossiers depuis 2020. Au total, le catalogue compte 2 707 permis de construire et déclarations préalables à Challans, dont celui-ci.
Statut du dossier
Date d'autorisation
Nature du projet
Destination
Surface du terrain
Surface existante avant
Surface créée
Variation nette
Surface totale après
Logements créés
État d'avancement du projet
Le chantier est déclaré achevé. La date d'achèvement renseignée est le 08/08/2025. Le chantier a été mené en un peu plus de 7 mois, plus rapidement que la médiane nationale pour un projet de 2 à 19 logements (environ 1 an 4 mois).
Autorisation
7 octobre 2024
Ouverture de chantier (DOC)
07/01/2025
Achèvement (DAACT)
08/08/2025
Délai autorisation - chantier
3 mois
Durée du chantier
un peu plus de 7 mois
Délai total
un peu plus de 10 mois
Localisation du projet à Challans
Emprise cadastrale identifiée
Contour cadastralLe contour correspond à l’ensemble des parcelles cadastrales rattachées au projet.
Parcelle cadastrale du projet
Ces références identifient le terrain déclaré dans l’autorisation.
Adresse du projet
Territoires administratifs
- Commune
- Challans Code postal 85300 Identifiant INSEE 85047
- Département
- Vendée (85)
- Région
- Pays de la Loire
Caractéristiques du projet
Le projet prévoit une transformation de logements existants avec extension. Les surfaces concernées par la transformation étaient principalement à usage d'habitation. Le bâtiment le plus élevé compte 80 niveaux. Le terrain déclaré couvre 669 m². D'après le dossier, les logements sont destinés à l'occupation personnelle du demandeur.
Caractéristiques globales
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| Programme | 4 logements |
|---|---|
| Type principal | Plusieurs logements individuels |
| Nature du projet | Transformation avec extension |
| Utilisation | Occupation personnelle |
| Destination principale | Logements |
| Transformation principale | Transformation de logements |
| Locaux d'origine transformés | Habitation |
| Extension / Surélévation / Niveaux | Extension : Oui, Surélévation : Non, Niveaux suppl. : Non |
| Nombre de niveaux (max) | 80 |
| Zone d'opération | Hors zone ou non renseigné |
| Occupation | Résidence principale |
| Architecte | Non |
Bilan des surfaces
Les surfaces d'habitation déclarées au dossier comprenaient 17 m² de construction neuve et 219 m² issus de la transformation de surfaces existantes.
Le dossier prévoit la transformation de la totalité des 219 m² d'habitation existants.
La surface de plancher passe de 219 m² à 236 m² après travaux.
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| Destination | Avant | Créée | Issue transfo | Démolie | Transformée | Variation | Après |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Habitation | 219 m² | 17 m² | 219 m² | 0 m² | 219 m² | 17 m² | 236 m² |
| Total | 219 m² | 17 m² | 219 m² | 0 m² | 219 m² | 17 m² | 236 m² |
Typologie des logements
Le programme comprend 4 logements individuels groupés, issus d'une même opération. Les 4 logements sont tous des studios (T1) ou des T2.
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| Indicateur | Nombre |
|---|---|
| Total logements créés | 4 |
| Logements individuels | 4 |
| Individuels groupés | 4 |
Typologies des logements créés
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| T1 | T2 | T3 | T4 | T5 | T6+ | Total renseigné |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 1 | - | - | - | - | 4 |
| 75,0 % | 25,0 % | - | - | - | - | 100,0 % |
Informations sur le demandeur - maître d'ouvrage
Le projet est porté par R3GEST, une société civile basée à La Garnache. Son activité déclarée est la location de biens immobiliers.
Demandeur
R3GEST
- Catégorie
- Soc. civile
- Catégorie juridique
- Autre société civile
- SIREN
- 949762611
- SIRET
- 94976261100018
- Code APE (NAF)
- 68.20B - Location de terrains et d'autres biens immobiliers
- Taille d'entreprise
- PME
- Année de création
- 2023
- Localisation
- LA GARNACHE (85710)
Références administratives
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| Numéro de dossier (NUM_DAU) | 08504724C0309 |
|---|---|
| Type d'autorisation | Déclaration préalable (DP) |
| Code commune INSEE | 85047 - Voir la page commune |
| Année de dépôt | 2024 |
| Date d'autorisation | 7 octobre 2024 |
| Date de dépôt | 08/08/2025 |
| Dernière mise à jour (DPC) | 08/2025 |
| Source officielle | Base nationale Sitadel - SDES, Ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires |
Questions fréquentes sur cette déclaration préalable
Le nombre de logements créés correspond-il au nombre total après travaux ?
Permis de construire et déclarations préalables sur la même voie, rue du Petit Bois à Challans (85300)
Les 5 autres permis de construire et déclarations préalables recensés rue du Petit Bois depuis 2020. Une même voie peut être longue : ces dossiers ne sont pas forcément voisins.