En 2025, les data centers s’imposent comme l’un des leviers majeurs de transformation du territoire français. Derrière l’essor du cloud, de l’intelligence artificielle et du calcul haute performance, se jouent des arbitrages complexes mêlant foncier, énergie, acceptabilité locale et souveraineté numérique.
Si les annonces presse donnent à voir les ambitions industrielles des groupes impliqués, ce sont les décisions administratives qui permettent d’identifier les projets réellement engagés. Croiser ces deux niveaux de lecture offre une vision plus juste de la nature des opérations, de leur calendrier et de leur inscription territoriale.
Voici cinq projets de data centers autorisés en France en 2025, analysés à partir des dossiers d’urbanisme et enrichis par les informations communiquées par les porteurs de projets et la presse spécialisée.
1) Marcoussis (91) - DATA4 modernise et étend son site historique
À Marcoussis, dans l’Essonne, DATA4 n’a pas opté pour une création ex nihilo mais pour une opération de retrofit et d’extension de son data center historique. Cette stratégie traduit une volonté d’optimiser un site déjà raccordé aux infrastructures critiques, dans un territoire où le foncier disponible est devenu rare.
Cette évolution a reçu le feu vert administratif au printemps 2025, ouvrant la voie à une modernisation des installations et à une adaptation aux nouveaux usages, notamment liés à l’intelligence artificielle et au calcul intensif.
Ce type d’opération illustre une tendance de fond en Île-de-France: lorsque les emplacements stratégiques sont déjà occupés, la montée en puissance passe de plus en plus par l’optimisation de l’existant.
2) Vélizy-Villacoublay (78) - NDC Vélizy, un data center intégré à un projet urbain avec logements
À Vélizy-Villacoublay, le projet NDC Vélizy, développé par Nation Data Center, filiale du groupe Altarea, illustre une nouvelle manière d’implanter des infrastructures numériques en milieu urbain dense. Contrairement aux data centers périphériques traditionnels, l’opération s’inscrit ici dans un projet immobilier mixte, combinant activités numériques et logements.
Le data center vise une puissance d’environ 7 MW IT pour près de 2 268 m² de surface informatique. Il a été conçu pour accueillir des charges élevées, notamment liées aux usages cloud et à l’intelligence artificielle, grâce à une architecture de refroidissement flexible allant du fonctionnement à air au Direct Liquid Cooling. L’efficacité énergétique constitue un axe central du projet, avec un PUE cible proche de 1,2.
L’originalité de NDC Vélizy réside dans son intégration au tissu urbain. Le programme prévoit également des logements, dont une résidence étudiante implantée à proximité, alimentée en partie par la chaleur fatale produite par les équipements informatiques. Cette logique de mixité fonctionnelle traduit la volonté d’Altarea de faire cohabiter infrastructures numériques, habitat et services au sein d’un même ensemble urbain.
Cette configuration mêlant data center et logements est précisément décrite dans le permis de construire du projet, qui encadre l’ensemble des composantes techniques et résidentielles de l’opération autorisée en 2025.
3) Dugny (93) - Digital Realty lance un campus hyperscale d’envergure nationale
À Dugny, en Seine-Saint-Denis, Digital Realty, leader mondial des data centers, engage l’un des projets les plus ambitieux jamais menés en France. Le Dugny Digital Hub prévoit la création d’un campus hyperscale en bordure immédiate de l’aéroport du Bourget.
L’opération représente un investissement estimé à 2 milliards d’euros, pour une puissance annoncée d’environ 200 MW. Trois bâtiments totalisant plus de 41 000 m² sont prévus, intégrant salles informatiques, systèmes de refroidissement, groupes électrogènes et une part significative de surfaces végétalisées. Les façades feront référence à l’histoire aéronautique du site.
La proximité du projet avec des zones d’habitation et des équipements sensibles a suscité des inquiétudes locales, révélant les tensions croissantes entre attractivité économique, besoins numériques et acceptabilité territoriale.
Le lancement opérationnel du campus est rendu possible par la validation obtenue au début de l’année 2025, marquant une étape déterminante pour le territoire.
4) Aulnay-sous-Bois (93) - Data Hills, la reconversion d’une friche industrielle en pôle numérique
À Aulnay-sous-Bois, le projet Data Hills, porté par la Compagnie de Phalsbourg via sa filiale SNC Data Hills, illustre une reconversion industrielle d’ampleur. Le futur campus prendra place sur une ancienne friche du groupe PSA, le long du boulevard André Citroën, symbole du passé automobile du territoire.
Le programme s’étend sur environ 5,6 hectares et prévoit la construction de trois bâtiments principaux dédiés aux centres de données et à leurs services associés. À terme, il doit accueillir 42 salles informatiques représentant plus de 21 000 racks, avec un dispositif énergétique intégrant l’export de chaleur fatale.
La réalisation du campus est planifiée en quatre phases successives jusqu’à l’horizon 2040, avec un démarrage des travaux annoncé pour la fin de l’année 2025 ou le début de l’année 2026. Cette temporalité longue reflète l’ampleur du projet et son positionnement comme infrastructure numérique structurante à l’échelle métropolitaine.
L’ensemble de cette transformation repose sur une décision actée durant l’été 2025, qui consacre la mutation de la friche industrielle en campus data center.
5) Corbeil-Essonnes (91) - LCP transforme une friche industrielle en campus data centers au bord de la Seine
À Corbeil-Essonnes, le projet porté par Logistics Capital Partners s’inscrit dans la reconversion d’un ancien site industriel exploité pendant plusieurs décennies par IBM puis Altis. Situé à cheval sur Corbeil-Essonnes et Le Coudray-Montceaux, le foncier bénéficie d’un positionnement stratégique en bord de Seine, à une quarantaine de kilomètres au sud de Paris.
Avant même d’aborder la question des infrastructures numériques, le site a fait l’objet d’une remise à niveau lourde, incluant la démolition des bâtiments existants et une vaste opération de dépollution. L’objectif est de préparer un terrain compatible avec une exploitation numérique intensive et durable.
Le campus envisagé vise une capacité totale d’environ 125 MW IT, organisée en plusieurs unités. L’approche technique repose notamment sur l’efficacité énergétique, avec des solutions de refroidissement optimisées et une attention particulière portée à l’intégration environnementale et paysagère du projet.
Ce projet, parfois désigné sous le nom de Data Village Paris-Essonne, s’appuie sur une validation intervenue à l’automne 2025, qui matérialise l’avancement administratif de cette opération d’envergure.
Ce que révèlent ces projets
Ces cinq opérations montrent que le développement des data centers en France repose sur des modèles variés: modernisation de sites existants, data centers urbains intégrés, campus hyperscale ou reconversion de friches industrielles. Chaque territoire compose avec ses propres contraintes foncières, énergétiques et sociales pour accueillir ces infrastructures stratégiques.
L’analyse croisée des dossiers d’urbanisme et des informations issues de la presse spécialisée permet ainsi d’aller au-delà des annonces et de comprendre ce qui est réellement engagé, à quel moment et sous quelle forme.
Pour explorer plus largement les projets de data centers autorisés en Île-de-France, vous pouvez consulter la page régionale dédiée ou utiliser la recherche avancée des autorisations pour filtrer par commune, type de projet ou période.
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